龙虎网讯（记者 张玲）买房，是每个家庭的大事。在房产交易过程中，没有什么比安全更重要。为规范房地产交易行为，切实保障广大群众的合法权益，确保群众房屋交易及资金安全，12月1日起，南京新存量房交易资金监管模式全面上线实施。
截至记者发稿时，在新存量房交易资金监管模式下，南京成功办结45件，其中跨行入账3件，涉及监管资金791万元；平均办结时长不到5分钟，较旧模式缩短近八成；办理资料不再需买卖双方提供同行银行卡，打通旧模式同行转账堵点；实现业务全程数据跑路，房产、不动产、银行出入帐信息自动同步，资金监管业务“最多跑一次”。
给房产买卖布设“高压线”“
阿姨，您前几天看的几套房子中，其中那套售价295万的，房主因为急用钱，降价100万，您有没有想买的意向？”“有有有。”买了一套降价百万的二手房，本想是捡到了“大便宜”，未曾想却是精心设计的大骗局……不久前，有媒体报道，南京某房产中介杨某找人假扮房主，与买方签订买卖合同，同时要求买方通过非资金监管方式，直接将部分购房款转至其账户，导致买方遭受巨大经济损失。
这是典型的由于资金监管缺失导致的经济损失案件。为避免此类案件发生，南京新存量房交易资金监管模式为房产买卖布设了“高压线”。在《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》（以下简称“通知”）中明确指出：“当事人办理存量房交易资金监管的，买方如需办理新购房抵押贷款，应当凭监管机构出具的存量房首付款监管凭证办理银行贷款手续。“房地产经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。”“对违反本规定的房地产经纪机构及其从业人员，房产管理部门可采取约谈告诫、发布风险提示等措施，并依法依规予以查处。
”这样的“高压线”触碰不得，这就促使买卖双方在买卖过程中，需按程序和规定接受资金监管，以此保障房屋产权与交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的。
为房产交易打造“安全港
”为进一步激发存量房市场活力，规范存量房市场秩序，保障存量房交易资金安全，维护存量房买卖双方的合法权益，10月13日，由南京市住房保障和房产局、国家金融监督管理总局江苏监管局、中国人民银行江苏省分行营业管理部共同发布的“通知”作了详细的条款规定，以“条条框框”为南京的房产交易打造了一个“安全港”。
需要强调的是，在新存量房交易资金监管模式中，买房人需将交易资金存入或转入存量房交易资金监管专用账户，涉及银行贷款由银行将贷款转入该专用账户。交易完成后，由监管机构通过转账的方式划入房产卖出方指定的银行账户；交易未达成的，由监管机构通过转账的方式划入房产买入方指定的银行账户，涉及银行贷款由监管机构通过转账的方式划回原贷款银行。
值得一提的是，“通知”中要求各商业银行配合房产管理部门，依托房产交易便民服务网点和“房帮宁”平台，推动存量房交易“一件事”改革，逐步构建“自主交易+资金监管+公证提存+银行贷款”全流程多元化服务场景，为购房人提供更便捷、高效、安全的服务。
让资金监管拥有“新亮点”
事实上，自从2012年起，南京就开始实行存量房交易资金监管，由南京市房地产市场交易中心下属南京房屋置业担保公司作为交易保证机构，在交易资金到账后，由登记机关予以登记，并在登记后进行资金结算，很大程度上有效保障了存量房交易的资金安全。那么，对比此前南京已执行超过10年的存量房交易资金监管，此次新存量房资金监管有何新的亮点？有哪些突出优势呢？
首先是“政府监管更放心”。正如前文所述，新存量房交易资金监管是由南京市房产局负责统筹、指导、监督全市存量房交易资金监管工作，委托市交易中心承担主城区监管具体工作，新六区房产部门委托相应机构负责辖区内监管具体工作；其次是“线上线下更省心”。买卖双方可选择在各房产交易登记服务大厅、监管银行服务网点及延伸服务点线下办理各项业务，也可使用“房帮宁”平台线上办理相关业务。待监管资金达到拨付条件后，无须再次申请，即可按协议约定转入卖方账户，做到“一站式办理”；其次是“免费办理更贴心”。
据了解，资金监管不收取任何费用，资金监管期间的利息以资金实际入账时间、按人民银行规定的同期人民币活期有款基准利率计算，随本金-并划转。如交易完成利息归卖方所有，如交易撤销利息归买方所有；最后是“行业规范更舒心”。明确了房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金;也明确了未与监管机构签订监管务协议的商业银行和有相应资质的第3方机构，不得从事存量房交易资金托管、存管等监管相关业务。
文章来源：腾讯
截至记者发稿时，在新存量房交易资金监管模式下，南京成功办结45件，其中跨行入账3件，涉及监管资金791万元；平均办结时长不到5分钟，较旧模式缩短近八成；办理资料不再需买卖双方提供同行银行卡，打通旧模式同行转账堵点；实现业务全程数据跑路，房产、不动产、银行出入帐信息自动同步，资金监管业务“最多跑一次”。
给房产买卖布设“高压线”“
阿姨，您前几天看的几套房子中，其中那套售价295万的，房主因为急用钱，降价100万，您有没有想买的意向？”“有有有。”买了一套降价百万的二手房，本想是捡到了“大便宜”，未曾想却是精心设计的大骗局……不久前，有媒体报道，南京某房产中介杨某找人假扮房主，与买方签订买卖合同，同时要求买方通过非资金监管方式，直接将部分购房款转至其账户，导致买方遭受巨大经济损失。
这是典型的由于资金监管缺失导致的经济损失案件。为避免此类案件发生，南京新存量房交易资金监管模式为房产买卖布设了“高压线”。在《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》（以下简称“通知”）中明确指出：“当事人办理存量房交易资金监管的，买方如需办理新购房抵押贷款，应当凭监管机构出具的存量房首付款监管凭证办理银行贷款手续。“房地产经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。”“对违反本规定的房地产经纪机构及其从业人员，房产管理部门可采取约谈告诫、发布风险提示等措施，并依法依规予以查处。
”这样的“高压线”触碰不得，这就促使买卖双方在买卖过程中，需按程序和规定接受资金监管，以此保障房屋产权与交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的。
为房产交易打造“安全港
”为进一步激发存量房市场活力，规范存量房市场秩序，保障存量房交易资金安全，维护存量房买卖双方的合法权益，10月13日，由南京市住房保障和房产局、国家金融监督管理总局江苏监管局、中国人民银行江苏省分行营业管理部共同发布的“通知”作了详细的条款规定，以“条条框框”为南京的房产交易打造了一个“安全港”。
需要强调的是，在新存量房交易资金监管模式中，买房人需将交易资金存入或转入存量房交易资金监管专用账户，涉及银行贷款由银行将贷款转入该专用账户。交易完成后，由监管机构通过转账的方式划入房产卖出方指定的银行账户；交易未达成的，由监管机构通过转账的方式划入房产买入方指定的银行账户，涉及银行贷款由监管机构通过转账的方式划回原贷款银行。
值得一提的是，“通知”中要求各商业银行配合房产管理部门，依托房产交易便民服务网点和“房帮宁”平台，推动存量房交易“一件事”改革，逐步构建“自主交易+资金监管+公证提存+银行贷款”全流程多元化服务场景，为购房人提供更便捷、高效、安全的服务。
让资金监管拥有“新亮点”
事实上，自从2012年起，南京就开始实行存量房交易资金监管，由南京市房地产市场交易中心下属南京房屋置业担保公司作为交易保证机构，在交易资金到账后，由登记机关予以登记，并在登记后进行资金结算，很大程度上有效保障了存量房交易的资金安全。那么，对比此前南京已执行超过10年的存量房交易资金监管，此次新存量房资金监管有何新的亮点？有哪些突出优势呢？
首先是“政府监管更放心”。正如前文所述，新存量房交易资金监管是由南京市房产局负责统筹、指导、监督全市存量房交易资金监管工作，委托市交易中心承担主城区监管具体工作，新六区房产部门委托相应机构负责辖区内监管具体工作；其次是“线上线下更省心”。买卖双方可选择在各房产交易登记服务大厅、监管银行服务网点及延伸服务点线下办理各项业务，也可使用“房帮宁”平台线上办理相关业务。待监管资金达到拨付条件后，无须再次申请，即可按协议约定转入卖方账户，做到“一站式办理”；其次是“免费办理更贴心”。
据了解，资金监管不收取任何费用，资金监管期间的利息以资金实际入账时间、按人民银行规定的同期人民币活期有款基准利率计算，随本金-并划转。如交易完成利息归卖方所有，如交易撤销利息归买方所有；最后是“行业规范更舒心”。明确了房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金;也明确了未与监管机构签订监管务协议的商业银行和有相应资质的第3方机构，不得从事存量房交易资金托管、存管等监管相关业务。
文章来源：腾讯
