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【咨询】09-16台风把大树给吹到,砸坏晾衣架

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各位,这种情况是自己负责吗?物业说天灾,让自己负责,物业在台风来临前没做任何防护措施



IP属地:上海来自Android客户端1楼2024-09-16 17:53回复
    在您所描述的情况中,如果物业在台风来临前没有采取任何防护措施,导致业主车辆或其他财产受损,那么物业可能需要承担一定的责任。以下是对此情况的分析:
    一、物业的责任范围
    根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着物业有责任在台风等自然灾害来临前采取必要的预防措施,以减少业主的损失。
    二、物业的失职行为
    如果物业在台风来临前没有采取任何防护措施,如加固附属构筑物、清理排水口、准备应急物资、通知业主做好防范等,这可以被视为物业的失职行为。这种失职行为可能导致了业主车辆或其他财产的损坏,因此物业需要承担相应的责任。
    三、不可抗力与责任免除
    虽然《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。但这里的“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如果物业已经提前预见到台风的可能影响,并且有能力采取措施来减少损失,但却没有采取任何行动,那么这种情况就不能被视为不可抗力,物业也就不能因此而免除责任。
    四、业主的维权途径
    如果业主认为物业在台风来临前没有尽到应有的职责,导致了自己的财产损失,可以通过以下途径进行维权:
    与物业协商:首先可以与物业进行协商,要求物业承担相应的赔偿责任。如果物业同意赔偿,那么问题就可以得到解决。
    向相关部门投诉:如果物业拒绝承担责任,业主可以向所在地的房地产行政主管部门或相关政府部门进行投诉,请求介入调查并协调解决。
    法律途径:如果以上途径都无法解决问题,业主还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益,如向法院提起诉讼要求物业赔偿损失。
    五、结论
    综上所述,如果物业在台风来临前没有采取任何防护措施导致业主车辆或其他财产受损,那么物业可能需要承担一定的责任。业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉或法律途径来维护自己的权益。同时,也提醒广大物业公司应提前进行通知并采取合理措施进行预防,尽最大能力减少业主方的损失。


    IP属地:广东来自iPhone客户端2楼2024-09-16 18:38
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      你让物业去抗击台风,去防止台风把树刮倒,确实有点强人所难。


      IP属地:湖南来自iPhone客户端3楼2024-09-16 19:01
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        问题物业他也没有砍树证,而且树是业主的,不是物业的


        IP属地:广东来自Android客户端4楼2024-09-16 19:27
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          我来展开做一个法律上的分析,供你参考。
          物业公司要不要承担法律责任,从侵权赔偿的角度需要符合几个条件,第一,物业公司具有作为的义务。第二,物业公司不作为,第三,物业公司的不作为与损害后果有因果关系。简单的来说,也就是法律认为物业公司在台风到来之前有有效加固树木的义务,物业公司没有加固树木导致树木被吹倒,砸坏业主的财产需要进行赔偿。
          我个人的意见,第1个条件就很难说完全成立。我们国家目前的实际情况,绝大多数的物业公司,也就是几个保安几个保洁加几个电工,这样即可满足日常的物业服务需求,这样的人力物力条件,去短时间内做好抗击台风的准备,按你所理解的去加固每一棵树,每一个架子,牌子,杆子,保证他们不被台风吹倒,实在是苛责。不过这一点我们姑且不论,就认定物业公司有抗击超级台风的义务和能力。关键点在第3条是难以成立的。换句话来说,物业公司即使采取预防措施,也不足以完全预防图片中的那棵树被台风吹倒造成损害。我能想到的有效的加固办法,就只能是在树旁边挖几个大坑,用水泥浇筑固定几根缆绳捆住树木。用这样的加固办法在台风来临之前,加固小区的每一棵树,对一个物业公司来说是不是苛责?试问城市街道上的每一棵树木都被有效加固了吗?


          IP属地:湖南来自Android客户端6楼2024-09-17 07:59
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            你觉得自己有占理,直接去起诉就行了。物业不可能主动赔的。


            IP属地:江苏来自Android客户端7楼2024-09-17 08:13
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              反正什么都要碰瓷


              IP属地:安徽来自Android客户端8楼2024-09-17 11:13
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                物业应该也可以说你们这是违规加装吧


                IP属地:山东来自iPhone客户端9楼2024-09-17 13:51
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                  沪爷这么长的晾衣架真的脑子有泡


                  IP属地:浙江来自iPhone客户端10楼2024-09-17 14:27
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                    你说我才知道这玩意是晾衣杆,不知道的我还以为是遮阳棚的支撑杆呢。天灾人祸下你物品损坏去找物业赔偿估计很难,就是起诉也挺艰难的


                    IP属地:广东来自Android客户端11楼2024-09-17 16:02
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                      这晾衣架是违建。


                      IP属地:广东来自Android客户端12楼2024-09-17 16:08
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                        你这种晾衣架本身就是违规的


                        IP属地:四川来自Android客户端13楼2024-09-17 23:03
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                          综合2楼与6楼的意见
                          1、物业服务合同中,物业方的责任
                          2、物业的免责条款:不可抗力
                          3、物业应该作为而未作为:《中华人民共和国民法典》第九百四十二条,(举例:外墙瓷砖要脱落前,是否应该预见和处理,同理“晾衣架”问题)
                          4、谁主张,谁举证,物业先证明结果是不可抗力造成的,是可以免责的。但是不可抗力的前提不排除应该作为而未作为责任。(举例:反正台风来了,地面都会有造成地面不清洁,所以就不打扫了,不用维护)
                          5、如果是台风先吹倒“晾衣架”,“晾衣架”砸到大树,而不是台风直接吹倒大树,那么物业的应该作为而未作为是否能免责?
                          以上意见,仅作参考,不当之言,仅作一笑。


                          IP属地:重庆14楼2024-09-18 07:44
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                            :业主才是主人,你怎么不去加固啊。号召全体业主啊,自己没点主人翁意识。


                            IP属地:陕西来自Android客户端15楼2024-09-19 13:02
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