2015年3月6日，购房面积83.69平方米的房屋，购房单价：4600元/平方米，购房总价：4600元/平方米×83.69平方米 =384974元。贷款：185000元，贷款利率：3.95%，贷款期限：20年。2017年1月19日，结婚时房屋单价（市场估值）：10800元/平方米。现在在离婚诉讼中，当前房屋单价：6500元/平方米，房子到底是增值了还是贬值了？