今年52岁的赵阿姨深情地看了一眼楼前的大树，这棵树的树梢已经长到老房子8楼的屋顶，嫩绿的叶子带有春天的味道。“1988年就住进来了，我是看着这棵小树长大的，对这个地方怎么可能没感情。”可是，当她谈起即将开始的旧改时候，赵阿姨马上说，最好快改，户型老啦！房子质量不好了，只要还住在这个地方就好，最好能保留这些大树。
     赵阿姨是布心花园的业主，也是最老的一批业主之一，作为深圳的第一批建设者，她见证了这个城市的发展，也接受政囗府城市更新的想法。她说改造是好事，一定要支持，然而，对于整个改造如何进行，会给业主如何的保囗障，她心里完全没底，因为在财富集囗团进驻小区之前，她对于这个政策一无所知。“如果改造成功，业主和政囗府、开发商一样，也算是得益者，所以我们支持，但政囗府的告知义务明显不够，我们对未来很多都不知道。”赵阿姨坦言。
     赵阿姨不清楚的城市更新计划，是从去年12月1日开始在深圳执行的《深圳市城市更新办法》，这个办法的目的是进一步完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利囗用，促进经济和社囗会可持续发展。此外，赵阿姨还不知道的，是自从深圳市3月5日公布了2010年的8囗9个改造项目之后，深圳各个区域的老小区都正在上演一场由开发商主演的老房子争夺战，她的房子只是其中之一。
     一纸拆囗迁文，老房子一夜暴囗涨几十万
     城市更新仿佛就是一夜之间来到的一样，“住了20囗年的老房子，孩子都嫌旧想买新的，可突然之间周围就拉起了横囗幅，然后贴出标语，说要旧改了，房子一夜之间就翻着涨，做梦一样。”在布心花园散步的张大囗爷描述自己的感受。
     从今年年初开始，深圳多个老小区都忽然焕发出第二春，要拆囗迁的老房子如布心花园、下步庙北区、龙城花园、南苑新村、香蜜二村等，大多已经有了20囗年的历囗史，近期因为一张拆囗迁公告，直接就身价翻番，老房子总价能一夜之间涨几十万。据媒体报道，龙城花园的拆囗迁公告一出来，有投资客连夜就高出市价30万元买下一套该小区房子。有中介称，拆囗迁公告一出来，更多时候是原来的业主反而不卖了，房源十分抢手。
     其实深圳这样的旧城改造是一直存在的，只不过以往大部分都是开发商和旧村协议改造，但是改造老的小区，进展一直缓慢。
     在罗湖上班的杨女士，几年囗前就曾赌过一把。2005年首次置业时买下了翠竹苑的一套老房子，因为那个时候传闻百仕达 将会改造那个80年代建成的老小区。只是几年时间未果，而杨小囗姐结婚生子，当初的房子太小，被囗迫在去年卖掉换了房子。“早知道现在这么多老小区都要改造，我真应该留住在手里。”她有点后悔当初为了凑多点首期款，硬是将房子卖掉了，现在再去买，她也买不起，因为房囗价比当初买涨了不少。而且，能不能赌对！这才是她担心的，因为她不是投资客，有月供，有孩子，有生活的压力。这些“香饽饽”有时候离她很近，有时候离她很远。
     市场较混乱，开发商操作方式花样百出
     “他们就在我们的老年活动中心设置了一个办公室，然后就开始发布拆囗迁的消息了。”家住华新村的业主吴先生表示，他每天上班忙忙碌碌的，关注得少，就知道这回事，很多东西都是家里老人去做，对于即将开始的改造，他当然欢迎，但是不改造，他也无所谓，因为2008年，他刚刚装修了那里作为自己的婚房，虽然房子外面破旧点，可是里面装修得还是很舒适，所以从听说小区要拆囗迁开始的近1年时间，至今，他都不知道未来要拆囗迁改造的开发商的名字。


     老年中心还好点，住在下步庙的业主黄先生则认为，进驻他们小区的绿景 地产，租用了一个小房子，而且外面挂的牌子也不大，“这样显得很没有实力呢，我怎么知道我能不能将房子这么重要的东西交给他们呢？”潮州人黄先生认为目前的各种旧改筹备办公室简直就如草台班子，几个人，一个老房子办公室，难以想象未来他们要开发投入几亿甚至几十亿的项目。
     不过，以上两个小区的旧改工作办公室进驻的至少只有一家，位于囗红桂路的红群楼则有多家开发商进驻，而且都在发动业主投票同意旧改，十分混乱，业主也很迷惘要相信哪一家。这一切，都因为在《深圳市城市更新办法》出囗台之后，又出来的一个《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》。财富集囗团相关负责人表示，据他们对这个文件的分析，目前对于老小区改造主体单位，一种是业主自改，所有业主都是股东，但是这些人如何融资，那是后事；第二种就是全体业主委托有实力的公囗司，只要业主委托，就算原来那个公囗司是做钢铁的，也一样可行。“我们现在就是争取业主委托我们进行改造。对于跨行业也可以改造的问题，不存在公平不公平的问题，这是市场化的产物。”他说。
     “如果这样，可能未来会诞生一个新的行业，那就是专门为一些开发商征集意见的公囗司，等到业主同意的人数达到2/3之后，就将这个具体改造的方案卖给一个公囗司。”一品牌开发商投资部负责人表示。
     “谁是主体还不重要，问题在于，政囗府对这个城市更新的宣囗传不够，细则没有尽快出囗台，导致业主目前的担忧和担心，企业在这里面其实担有很多风险，和业主沟通是个漫长的过程，其艰巨程度，可能比建设一个项目还难。”一进驻小区旧改的房企负责人表示，对于城市更新，现在政囗府比开发商还着急旧改呢，所以很鼓励开发商对小区自行征集建议然后申请立项进行改造。
     业主集体担忧政囗府缺位下的更新运动
     “现在不担心，最担心就是拆囗迁之后改不成，那就很悲凉，如果房子拆掉了，赔偿我们的钱现在是3年，3年盖不了，我们回不来，那时怎么办，希望政囗府做些监囗管工作。”业主赵阿姨认为，旧房改造是三赢，开发商也要赢，业主也要赢，政囗府也要赢。在这里面，政囗府是要收很多钱的，应该发挥自己的监囗管作用，让老百囗姓对这事放心。
     她的担忧，应该是成千上万个老小区业主的心声，去年年底颁布的《深圳城市更新办法》在很多业主的心里，那是一团从未知晓的云雾，不知道，也解不开里面的秘密。同样在布心花园住了20囗年的付先生也很纠结，这老房子密度低空气好，可是管理不封闭，消防有很大隐患，外来人员太多，改造是举双手赞成，但是政囗府不来监囗管，由业主来监囗管，业主是没有能力做这个监囗管的，政囗府想下放这个监囗管权力，是很不现实的，现在业主都在赞成，那是因为还没有到实质阶段，一旦到了实质阶段，那么开发商资金是否到位这样的怀疑就会多起来，希望政囗府给业主一个承诺。
     而事实上，业主的担忧并非没有道理，华新村的业主吴先生就表示，他们小区说了很久要改造，但是好像近期又没了动静，他不着急，可是有些买了房子投资的就着急了，现在华新村的房子已经从1万元/平方米左右涨到1.8万元/平方米左右，如果不旧改了，投资客肯定就担忧价囗格又回到从前。除了华新村，还有位于布吉的南岭村，那里也曾经有传言旧城改造的消息，结果这个老村子的房囗价一下就从5000元/平方米飙升到9000元/平方米，可是，现在那里已经确定不进行改造，南岭村的房囗价回到从前。
     “这些房子都还没拆囗迁，对于业主其实损失不大，因为还没开始拆囗迁，万一拆囗迁之后出现问题，那就麻烦了，政囗府有义务做出一些行动让被改造的业主可以放心交给开发商去做改造。”赵阿姨一直表示就担心这个。


案例1 布心花园
     小区没被改造部分的业主大喊“不公平”
     位于罗湖区东湖街道翠湖社区的布心花园1987年建成，是深圳市内最老的小区之一，多层住宅，属于早期的福利房，也是城市更新规划的可改造小区。目前小区内园林很简单，但是大树不少，有些已长到7楼顶楼那么高，只是整个小区的楼体很破旧，多呈灰白色，有年代的痕迹，特别是小区内部，还有一些商铺，物业管理较为松散。
     本月初，有媒体报道，财富集团要对小区进行改造，计划改造一区和二区的部分，引起部分业主不满，认为要改造就要集体改造，财富集团只改造部分小区的做法不妥，而且对他们不公平。随后，财富集团通过媒体澄清，没有将二区隔离开进行改造的说法，他们计划是将一、二区整体改造，目前他们已经得到60%-65%左右的业主同意。
     3月14日，财富集团在布心花园二区现场解答业主疑惑，记者现场了解到，财富集团是年后开始进入布心花园的，进入的原因属于机缘巧合，目前正属于收集业主意见阶段，虽然大部分的业主都已经同意，但是改造必须要有2/3以上的业主同意才可以进行，所以还需要更多业主的支持。记者现场随机采访了不少业主，他们对于改造都充满了希望，但也有一些疑惑和担心，认为之前不知道这个政策，忽然进来一个开发商，且对于开发商不是很熟悉。
     “目前三区的业主也希望我们一起进行改造，他们还写了联名信。”财富集团旧改筹备办公室的负责人拿出一份联名信给记者看，信上有至少10来个业主的签名，该负责人称，如果业主愿意，他们也可以纳入计划。
     案例2 下步庙北区
     活跃业主协助开发商工作，被质疑会“谋私利”
     3月16日上午，记者来到下步庙北区靠近南园路一侧的门口，发现门口竖了个较大的招牌：下步庙北区城市更新改造项目，绿景地产、业主代表联合（筹备）办公室，下面还有地点及电话。记者随后来到31栋2楼的办公室，一位周姓工作人员前来接待，说他也是北区业主，是过来协助开发商工作的。据他介绍，下步庙北区共有31栋920户，是在1984年建成。在2009年6月份深圳市颁布了城市更新办法后，他们从2009年7月开始就启动城市更新工作，至今已经获得了400多户业主签署同意委托改造。
     在办公室，业主刘绍球说对于改造是举双手赞成，他在这里住了20多年，感觉小区陈旧，车位紧缺，且存在安全隐患。“像小区的道路狭窄，连消防车都过不了，这个问题比较大。”前来咨询的几个业主都表示，对于改造及开发商的补偿条件都表示赞同，但对于协助开发商工作的几位业主，是否会趁机谋私利？在现场记者也发现，不少业主前来咨询问的第一句话就是：你是开发商？当工作人员表明是业主身份后，记者发现咨询的业主的语气已有所改变，一位黄姓业主表示，可能有谋私利的嫌疑。上述周姓工作人员介绍，对于协助开发商工作，主要是想尽快推进旧改工作，因为下步庙没有业委会，作为活跃业主站出来可以加快进程。“我们业主筹备组内部，已经有纪律规章，可以避免其他业主所说的谋私利事情发生。而且对此我们已经比较敏丅感，从最初的业主代表改成业主自愿者，再到现在干脆叫业主，就可以看出我们的尴尬情况。”周先生说。
     案例3 龙城花园
     刚注册的新公司告示拆迁，公告十天后消失
     “本来不到1万元/平方米的，有人连房都没看就出1 .3万元/平方米买了，现在已基本没房子卖。”3月8日，有中介向记者爆料位于南山区南油片区的龙城花园二手房遭抢购的消息，而缘由就起于该小区张贴出来的一纸“拆迁公告”。