打算10月份递交北京普签，请大家给我分析一下情况～～

我是申请的加国的研究生，已经拿到offer了，因为考的是托福，所以不能走sds计划。。北普过签率怎么样？真的和sds没办法比吗？？（好忐忑。。）
保证金大概30+w。。
父母有一套房子(贷款中。。)。
想问一下大家，在递签材料中要重视哪些资料？购房合同要不要提供呢？因为还在贷款，不知道提供了好不好！！
谢谢大家了～