子安买房笔记：年收入过百万的秘密，竟然如此的简单！

在中国，一个人的收入，90%是靠工作取得报酬，只有10%是靠理财取得被动收入；而在美国，一个人的收入，50%是靠工作取得报酬，而另外50%是靠理财取得被动收入。
破解财富危机，从获得被动收入开始。
普通工薪族，常见的获得被动收入途径有四个：
1、银行利息：银行利息可以说是最稳定、最安全的一种被动收入，但银行利息微薄，很难靠它实现财务自由。
2、股票/基金：短期炒股、买基金需要投入大量时间和精力。如果能看准一个好股、好基金，长期下去将会有不错的回报，但是耗时，而且风险大。
3、实体投资：实体投资的范围很广，且这类投资往往成本较高，精力耗费巨大，明显不适合工薪族。
4、租金：长租公寓是这两年的蓝海领域，备受资本青睐，投入低，回报巨大。

上一年春节，一个朋友驾车从广州回老家，中途发生了严重的车祸，最后医药费加赔偿费花了近10万元，还因为长时间住院养伤丢了工作，他当时所欠的债现在还没有还清。
试想，如果一个人没有「睡后收入」，他一旦发生意外，无法通过售卖自己的时间换取金钱的时候，他依靠什么去维持自己的家庭？
人生的下半场，拼的就是「睡后收入」，就是前面所说的被动收入。
那么作为一个为工作奔波劳碌，朝九晚六的普通人，是否也可以通过投资房产，创造属于自己的「 睡后收入」呢？
子安用他稳健的投资理念，总结了一套普通人也能复制的「睡后收入」投资方法——精细化的以房产为核心的家庭理财体系，5年间带领3000+家庭成功打造现金流，实现在城市买房，实现财富增长的梦想！

「子安的传奇逆袭，从月薪5千，到坐拥千万资产，他是怎么做到的？」
为了给家人更安稳的生活，再也不想再被房东半夜赶出出租屋，子安下决心要买房，但当时他只是一个银行信贷业务员，月薪有5千，连首付都拿不出来，他无比焦虑。
一次深夜偶然翻开《富爸爸穷爸爸》这本书，罗伯特清崎在美国靠投资房产发家致富的方法吸引了他。他十分好奇，这样的方法在中国是否可行？
他开始关注房产信息，并大量阅读国内外关于房产的各类书籍，书本垒起来都有2米高，同时去多个城市进行实地考察。

普通人也能复制子安老师的现金流打造方法
据子安老师透露，精装修后的房子，租金一般能多1~2千，我们可以算一笔账：
如一套房租金利润2000/月，一年是24000；
如是10套，则是20000/月，一年是240000；
如是100套，则是200000/月，一年是2400000；
房租的差价就是你的被动收入，每个月形成了一股稳定的现金流。
这种方法，甚至在你住的小区，你家旁边就可以实现。因为你很清楚周围房子的状况，也不会躺坑，每天用App看一下周围的房源，花不了5分钟。
而且最重要的是，并不需要你有很多的启动资金，月薪5000，每个月攒下一千多，用不了多久就可以去实践，甚至可以找几个朋友合伙去做。一点一点提高你的被动收入。
“当工作不再是获得金钱的**手段时，我们才能真正迈向自由，有足够的力量抵御未知的风险。”
做一个包租房，就能带来持续稳定的现金流收入，那么如果多做几个，带来的现金流足以抵消掉一个新房子的月供了！
正是靠这个方法，子安老师在短短半年时间就赚到了首付，在2008年8月，他终于拿到了人生中的第一个红本本。
未来，中国的房地产交易一定是租赁市场，这也是我们普通人打造被动收入，实现财务自由的最实在的机会之一。
而做二手房东，仅靠赚取租金溢价，就能打造强大的现金流，而如果成为真正的房东呢？是不是不敢想象？
这个方法乍听之下很容易，好像随随便便就可以上手。大错特错！
包租是一门技术活，从踩房到签约，从硬装设计到软装搭配，从挂房源出租到分租签约，环环相扣，都需要十足的经验和技巧，为此，子安老师总结出了多套标准方案，应对不同的租赁情况。

为了帮助更多人了解房地产，了解公寓市场，甚至买到人生的第一套房，@子安老师决定将自己房产致富的科学传授给大家。

子安老师的部分学员，成功打造包租现金流，有图有真相

如果你
想要寻找一条稳定的赚钱路子，却找不到方向？
想在大城市买房，却苦于无法凑齐首付？
想入行公寓市场，却无从下手？
在为月供焦虑不安？
那么子安老师线下《百万收入的秘密》，就是为你量身定制的！
给自己个机会，破除人生困境，实现-财-富-自-由！
▼讲师及课程介绍▼

【子安买房笔记】手把手教你打造家庭房产理财体系
——百万收入的秘密——
7月27、28日#杭州
满满的人💰💰💰
新一批子安系房产投资经营理财小伙伴正在成长中……

模拟真实的人生，一生浓缩在两个小时，非常真实，买房，生孩子，额外支出，市场机会，小生意，大买卖，跑出老鼠圈，重点不是这是不是一个好的投资，而是你是不是一个好的投资人。

在一个家庭中，房产占总资产80%以上甚至更多。而研究表明90%的居民不会买房，很少有小白能一次搞定心仪的房子，大多数买完又后悔，没买到最适合自己的房子或者买房踩了大坑。
房子，不仅是一个安身立命之所，还影响你下半生的生活质量和财富积累，甚至影响孩子未来的学习机会，别让房子拖累你的孩子。
房产投资专家子安从多年实操经验和专业研究角度出发，手把手教你解决【买房那些事】的常见问题。

读过《富爸爸穷爸爸》书的读者都知道，在那本书里面有一个概念非常感染人：被动收入。所谓被动收入，也就是指不需要通过努力就能获得的收益，也叫作管道收入。只能靠辛勤的努力赚钱，是大部分人无法实现个人成长突破和财务自由的关键因素。
下面，将聚焦于二房东如何利用城市化浪潮带来的租房机遇，实现被动收入的增加，完全用数据说话。
目前看来，适合普通人实现躺赚的，只有一种，那就是借助城市化红利，来到人口净流入的新一线城市，在那里通过整租—简单装修—转租，实现自己获得被动收入的目标！
做二房东只要你前期工作做到位，包括选择合适的城市和房源，对房子做好装修布置，找到能够长期合租的伙伴，后期基本上就不需要太多操心，这个过程类似于我们前面故事当中的挖管道，建立管道的过程比较漫长，但是一旦建立起来，就能获得源源不断的现金流。
咱们先来看一看这个表，长租公寓是如何从0到1到1000毛利的裂变。
以深圳的平均水平来看，

二房东拥有10套长租，10年毛利就有180万，看起来不多，但是被动收益。

再来看这个表，只要有100套年销售额就能达到780万。

还有，二房东10年管理的资产，只要1000套房就可以说是管理50亿资产的公司。
每个人身边都不缺乏号称自己管理或者支配了2亿资产的人。其实真的没这么难，只要找对了圈子，一切都很简单。
大家对“二房东”这个词，一定不陌生。
说起来，可能还会有点不屑。二房东不就是租别人的房子，再租给别人赚个差价吗？有本事自己买房子好啦，做什么二房东，这么辛苦，也赚不了啥钱。
其实啊，二房东和你想的真的不一样，很多包租公包租婆很让人羡慕，有钱有闲，有诗和远方。
没有现金流走不快，没有资本利得走不远，只有两者相结合，才能走得又快又稳。

做二房东是为了做房东
富爸爸投资指南中所说的 “用4幢绿房子换一家红酒店”。
1、什么叫做绿房子，什么叫做红酒店呢？
绿房子就是长租公寓，红酒店就是你买的房子。我们只要用四套绿房子，就可以补充一套红酒店的月供。
我们依然以深圳的房子来计算，一套绿房子一个月可以给我们带来1500/元的现金流，四套就是6000元。
我们买套便宜的红酒店吧：
总价：40000*60=240万
首付：240*30%=72万
贷款：168万
月供30年: 9168元

是不是月供基本上就出来了。何况，四套的基数还可以更多。
所以我们做二房东是为了做房东，是为了拥有更多的被动收益的现金流。

2、要支配，不要拥有
假设我们一直努力的工作，拥有一份稳定还持续上涨的工资，但没有收益。
我们可以计算一下。
如果在深圳，以平均工资2万来算。
年收入：20000*12=24万
除去基本开支，一年能存下12万的已经被人佩服得五体投地。10年时间可以存120万，够买240万房子的三成首付加税费和家具了，还没有考虑通货膨胀。
如果单考虑出租收益：
年收益：5000*12=60000
年回报率：60000/240=2.5%
银行理财产品的年化都有4%以上。
如果我们运用别人的资产为我们自己挣钱，看起来拥有得很少，但我们支配的却很多。
如果做长租房来讲的话，我们可以拥有10套房子的支配权，也可以拥有100套房子的支配权。
我们甚至可以拥有1000套房子的支配权。
再来看一套长租房的投入：
装修成本：约200/平米
200*60（单价*面积）=12000
1500*12*10=18万
用12000的投入可以撬动10年18万的被动收益。当然这个期间还有装修折旧、中介费、空置期等费用和风险的存在。只要选择的城市、小区、房源有标准，风险是很小的，而收益很大。
要支配，不要拥有。
理论上成立了，️可是做二房东那么麻烦啊。