别不信，这年头包租公包租婆二房东们活得还挺滋润

01为什么我会说“有印象中”的二房东？
在2010年的时候，二房东是租房过程中能碰到的大概率事件。因为那时候，几乎地铁站附近的次新房，都有二房东的身影。
当年的二房东的通常做法就是，一套房子被隔成很多个房间，不管是客厅还是阳台，甚至是厨房和卫生间的位置，都会被他们疯狂的进行分割。
不仅如此，电费也与普通的电费不同。每个房间都安装单独的电表，电费是1块钱一度。水费也分为水费和排污水什么费两种费用。
记得公司有一个刚毕业的实习生，住在中远两湾城。有经验的朋友一听这个名字就知道，这个小区在上海还有另外一个名字——群租房。
这个实习生说，他的二房东，已经靠着这个营生，在上海买了好几套房子。据说一个月有好几万的净收入。
于是当时我们对二房东这个事情经过很深刻的讨论：就是二房东到底能赚多少钱？
据这个实习生讲，他的二房东是个福建人，手上有十来套房源。基本上以低于市场价35%的价格从房东手上拿下毛坯房，然后进行简单的墙面粉刷之后隔房间。比如客厅、阳台、厨房等都会被二房东分割成不同大小的房间。
所以一套三房为例，当年3000不到的价格拿到，然后隔成7、8个房间，每个房间800~1000元不等的价格出租。不含水电费的二次拔羊毛，只是一套房子的房租净收入就有四五千元。
如果二房东有十套以上的房子，那个时候就已经月入四五万了。

03
不仅是对市场竞争的敏锐，市场上能够看到的二房东，你也发现了很多跟之前不同的气质，就是市场细分之下，二房东的发展方向也越来越专业化。
在线下你发现，二房东的素质也越来越高，fw务意识也越来越强。
比如租房子，大部分人面临的一个问题就是房东不愿意办理备案登记。这样对于租房的人来讲，就没有办法办理居住证，但是现在，找二房东，他们就可以给你办理。
再比如，老洋房就是市场细分之下，比较专业的一个二房东代表。
据了解，一般这个领域的二房东手上大概会有十几二十套的老洋房公寓。套数不算特别多。他们与房东的关系维护十分融洽，因为这类的二房东专业素养，还有在房屋维护方面都做的非常到位，多年的接触下来之后，房东对二房东的信任度也比较强。
拿下老洋房公寓之后，这些二房东不会像传统的做法对房间进行隔离，而是会会按照老外的喜好对老洋房进行重新装修和设计。
专门做老洋房的二房东彼此之间都有交流群，进行房源和客户的资源共享，所以一个二房东的手上只有十几套洋房，但是你找到一个人，基本上，就能通过一个人找到沪上最多的洋房资源。且各种手续齐全，发票、居住证办理等。不需要租客额外操心。
还有一部分比如像办公领域的二房东，他们接触的对象就是创业对象，他们也会根据市场的环境去做分析，然后吸引创业公司的入驻。
比如一些工位的租赁，帮助创业公司减少成本，或者说这个写字楼都是哪些公司分布在此，更适合哪一类创业人群，这都是现下，某些领域的二房东在做的事情，而且，比我们想象中的更加专业。
我狭隘的认为，二房东已经在中介和长租公寓的介入下，慢慢消失了。但是，这个行业依旧存在，且二房东都在朝多元化的方向发展。
与之前蜂窝煤一样隔板的群租房不同的是，现在的在房子本身的结构上已经有了很大的空间改善。
与以往不同的是，现在二房东在拿房之后，不太会像之前一样过分的对房间疯狂隔断。而是会在某一个房间内，去设置单独的洗漱和厨房的空间。
原本可能只是一个居住功能的次卧，二房东一般会在窗户位置安装紧凑的洗浴功能和厨房功能。
在某次卧房间内的阳台位子，设置了厨卫功能。
而且，越来越发现一个问题就是，我们之前痛恨二房东，是因为我们觉得他们剥夺了租客的生存舒适空间，以略低于市场价的租金租给客户，之后再收取高额的水电费。来实行二次拔羊毛。
但是，在把目标投向长租公寓之后，才发现，二房东的“和蔼可亲”。与二房东相比，长租公寓的租赁贷稍有不慎还能让你背负征信问题。甚至比如虚假房源、合同漏洞、克扣押金、违规资金贷、暴雷的问题，让租客频频中招。
话虽然这么说，但是，这么多年之后，你再观察这个群体，你发现这群二房东在慢慢的改变，不管是专业度，还是fw意识。

04
最后，我想说的是，这个市场之下，虽然长租公寓有巨额的融资渠道和资本背景。但是手上房源过多，面铺过大，一旦空置率过高就容易发生资金链断裂的危险。
到目前为止，据不完全统计，全国爆仓的公寓品牌已经有50多家了。长租公寓也开始面临融资难，获客难的局面。
相对于小而精的二房东，不管这个市场的竞争多么激烈，在这些资本垄断的背后，在夹缝中，依然会有这样的一群生存者，面对环境的变化而适应和生存。
虽然租赁市场环境现在相对没那么好了，虽然资本的进入让市场环境更复杂了，大鱼与大鱼相互吞并竞争，稍有不慎就会死掉，但是，虾有虾道，这些二房东，活的挺好。