“还不错”、“没想到”、“挺好的”……昨日，记者走访山东烟台市区多家二手房中介，这是他们对当下市场交易的肯定。春节前本是传统的二手房交易淡季，今年却呈现出淡季不谈、触底反弹的劲头。业内人士表示，从去年11月底开始，沉默已久的二手房市场逐步呈现回暖态势，背后推手是积压已久刚需的释放。
积压刚需释放催热二手房
“不等了，年前买，开了春就装修。”昨日，在烟台市区华茂街大信房产店，市民刘先生和妻子前来看房。刘先生说，他早就有在市中心区成熟小区买套房的打算了，一是考虑夫妻双方上班更方便，二是孩子越来越大了，还是中心区的学校相对教育水平高些。去年上半年也看了几套房，一直没狠心买。想再等等，看看楼市会不会有啥调控新举措。“说白了，还是期待房价能落点。”他笑着说，基本就这个样了，不会有太大变化。
刘先生一家买房心态的转变，代表着很大一批市民的想法。业内人士姚晓静分析，去年党的十八大和中央经济工作会议相继召开后，楼市调控并没有新的变化，一部分有购房意向的市民不再观望，二手房市场回暖的迹象逐步呈现出来。从交易量上看，至少能增加两到三成。
2011年和2012年是楼市调控走向纵深的两年，市民的降价预期也明显增加。“过去这两年，二手房价格还真没多大变化。”姚晓静说，目前部分小区的二手房价格有所抬头，比如，华茂小区一套62平方米的房子，前段时间以68万价格卖出。不过，也不都是这么高的价，还要看房子户型、年代情况。他介绍，华茂、市府小区以及烟台十中、烟台一中、烟台二中周边的二手房，每平方米的价格基本都过万了。
各区房价差别最高达1.1万/平方米
烟台市区二手房的价位悬殊较大。以美南地产发布的最新房源信息为样本，记者随机选取部分房源，对芝罘区、福山区、莱山区、开发区等四区的二手房价格进行了粗略统计。 芝罘区：十中学区，5楼56平方米，南北通透煤暖棚，65万，平均1.1万/平方米；大海阳，53平方米，南北通透煤暖棚，48万；幸福中路，17楼85平方米，煤暖精装65万。价格空间大体在7500元/平方米至1.1万/平方米。
福山区：福海阳光，50平方米，煤暖精装，25万；电业局小区，5楼81平方米，精装，52万；天府小区，3楼70平方米，精装43万。价格在5000元/平方米至6500元/平方米左右。 莱山区：迟家，3楼60平方米，煤暖简装，52万；绿色家园，10楼75平方米中装，62万；凤凰山庄，17楼125平方米，煤暖毛坯，112万。价格多在8000元/平方米至9000元/平方米区段。 开发区：金东小区，2楼75平方米，送平台和小棚，48万；丹阳小区，2楼76平方米，52万；国奥天地，62平方米，精装，44万。每平方米价格多在6000元至7000元间。
记者发现，相距才15公里的芝罘区和福山区，二手房的最高价均价1.1万/平方米与5000元/平方米，价差竟达6000余元。
今年二手房价或小幅上扬
2013年，烟台市区二手房交易迎来“开门红”，这种好局面能否继续保持下去呢？业内人士多谨慎看好。
姚晓静分析，房地产市场经历两年的深度调整后，积压的潜在刚需群体正在逐步释放出来，尤其是改善性购房需求，她预计今年春天会有个较为明显的体现。目前，烟台市区上下班高峰时段日益拥堵，就近居住就近上班，成为很多职场人士的选择。不少人卖掉郊区的房子搬到市中心区，这部分客户增加较快。
在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，今年烟台烟台市区旧城改造多个区片将取得实质性进展，改造力度大，涉及人群多，必定有部分市民选择就近购房，为二手房市场带来较大“红利”。
就价格方面，有业内人士预测，随着芝罘老城区万达广场、中粮大悦城等几大城市综合体的崛起，城市功能在提升，老区商贸龙头地位更加凸显，二手房价格或将小幅上扬。