聊聊社旗的房价

据我所知，社旗房价上涨的原因很大一部分是因为房产中介的崛起，比如周边原来35万的房子，在房产中介那挂45万，然后一些销售人员对外发布50万，或者55万，同一个房源不同的中介有时候差价可以达到5-10万，我不知道这么多中介把房价吵起来的目的是什么，如果为了赚钱，我想说的是对你的生活有很大改观吗，你自己身边有多少亲戚朋友被你抬高的房价弄的骑虎难下，苦不堪言。

当然还有另外一个原因，为了所谓的GDP. 提高土地出让金额，毕竟房价拉起来，也促进了消费，短期看是有所提高，但是更多的人负担不起只能出去打工，造成县城内部人工不足，生产力低下，物价上涨，茶余饭后，大家谈的最多的就是房价。

目前东关公园建设中，拆除了一大批房子，一批拆迁户手中掌握大量现金，也促进了房价的上涨，ZF显然是为了促销费，并没有根据面积进行房屋赔偿，而是选择了现金赔偿方式，各有利弊，这样的结果就是大家可以自由选择，免去了很多麻烦，同时也间接的促进了消费，造成了房价上涨。

目前各地都在调控，出台了很多政策，尤其是深圳和长沙，东莞等城市，造成市场都在观望，一些房地产开发商采取了推迟开盘的决定，但是本次调价是必然的，一线城市肯定会降一点，但是对于社旗18线小县城来说，估计会造成上涨，因为没有出台政策，资金会从大城市涌入，造成上涨。

目前社旗县城有证的房产项目不多，屈指可数，独家院带证的更是稀缺，所以买到就是赚到，目前城区一高附近都涨价了，4000-4500左右，有点虚高，有价无市，东区相对便宜，但是有点距离。其实社旗不大，穿越整个城区也就十几分钟，根据个人情况，选择合适的房源最重要，不要一味的追求学区房，完全没有必要。

最重要的一点就是，小产权，无证房坚决不要碰，对于有问题的楼盘如状元城，财富公馆，金公馆等更是不要去趟这趟浑水，新开的楼盘如上海花园，颐和府，和周边几个小区，只有规划还没有预售证，也没有起来，态势不明朗，很有可能阑尾。买房只买现房，不买期房。

最近看到好多房源信息，而且原来挂50的在中介那竟然挂到了61，再次感叹中介对社旗房价提升做出的贡献，你们辛苦了！

事实上，从去年下半年开始，中国重汽，山东黄金，兖矿集团，山东高速等都开始进入了转让房地产子公司的挂牌之旅。这两天，国家电网和中国航空集团也先后宣布退出房地产业务。
央企的房地产子公司的量有多大？2016年房价最高峰时，拿地支出前15名的房企中，央企和国企占据8席，16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中，有9家属于央企和国企。退出的央企房地产子公司当年即有227家，占了央企全部三级以上房地产企业六成，现在恐怕更多！
当谁动了我的奶酪的愤怒变成了奶酪被强制送人。心疼肯定是有的，但是，在更高的层面，非房地产央企退出房地产业务，就是在表达顶层对整个房产市场的态度，央企剥离房地产子公司何尝不是顶层在给购房者吃“定心丸”呢。
地方的房产调控措施在不断加压，央企的房地产子公司在不断析出，金融监管层卡住了房企的资金之水，只有房价一个在房产市场大的露天舞台上独自舞蹈。诸位老铁，你独自支撑的房价，还能犟到几时？

这个锅双方家长不背，那是刚需，问题是现在都是被炒作起来的。

目前有钱的都在寻找周围郊区的房场，自己建设，这样可以节约一大批，而且得到的享受是不一样的。

最近明显感觉二手房价格有回落，好多房源都降了一些，尤其是河南边的，3200-3500都有了

凯景国际:89平.116.7平.127平.129平.139平.毛胚3200－3600/平，多套现房，全款。这是一部分信息，包括世博广场，鸿福花园等都有降价房源。
这也许就是一个信号，毕竟今年疫情影响，好多行业都不行，大家都赚不到钱，拿什么支撑高房价

大量土地开始传递出溢价的信息，这也意味着后续的房价也释放出了涨价的信号。此次土地溢价卷土重来也说明了上半年的楼市销售情况总体不错，房企的储备土地逐渐减少，同时上半年房企拿地数量也不多。所以才会造成下半年土地市场升温的情况出现。
其实想要控制房价就要控制土地的溢价，如果土地溢价持续居高不下的话，那么稳定房价的预期也就难以实现了。