小绝做了四年甲方，现在既当甲方又当乙方也有三年了，资历不算深，但对地产开发商还算有了大致的了解。下面小绝将带领大家进入房地产公司这一领域，把地产开发商的种种剖析给大家。
不懂欢迎来问，不服欢迎来辩。

先说一个大家比较感兴趣的话题，房地产的利润真有民间所传的那么大吗？其实不然。

朋友们可能会说，都尼玛33％了还不算高？但是化妆品行业的利润已经普遍达到45％了，这个别跟我争，小绝家是卖化妆品的。

许多朋友可能不服，小绝尼玛你扯淡呢啊？其实真没有扯淡，这个数字是相当客观相当准确的，每个行业都有自己的利润尺度，六百块的美宝莲最多也就300的利润，多出这个值就有问题了，有可能是假货，有可能是走私的欧版。

房地产也一样，但是房地产没有假货啊没有走私啊，特别是07年以后，几乎不存在偷工减料现象了，因为实在没必要啊。

先容小绝喝口热茶再接着喷。不是喷我的行业，是接着侃。侃房地产这些破事儿，其实挺有意思的啊么么哒

就为了节省几百万的钢筋，传出去还不够丢人现眼的，地产商的名誉很重要，万一被查出来，将会面临大规模的退房问题，单是业主贷款买房的银行利息就是扯不清的麻烦。

而且在02年至07年之间，利润额甚至更低（但也可能高的离谱，下面会提到）。所以开发房地产不算是太过暴利，暴不暴利是相对的，但利润确实大，因为基数大。投资一个亿，两年赚3300W，确实够吓人了。
但是你见过年销售额过亿的化妆品商店吗？
所以该喷，活该被喷成渣。尼玛两年一辆布加迪加套小别墅了，车里啪啪别墅啪啪太狂野了。

嗯直播，全自己写的，就是慢慢写慢慢侃，跟大家伙聊聊天

如果朋友们听说哪个项目的利润高于33％的，并且是千真万确属实的，那么小绝可以负责任的告诉你，要么这位地产老板关系大过天，要么就是胆子大过天。因为唯一的可能性就是，这位老板把规划的项目改了。

就是说，规划批准的这块地皮是住宅，但他建成了商业；批准的是医院学校，他搞成了小区；批准的十层，他硬是尼玛玛滴敢盖到二十层。
回答小绝：屌不屌？炸不炸天？

为毛一直吞帖子

度娘说我发广告。。。我朝，房地产也是广告？