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直播:开发商那些事儿以及工地的妹子,不懂来问不服来辩
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dssaasunny
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施工现场实拍的工地妹子,我知道没有大白肉你们是不会来的。
送TA礼物
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1楼
2015-06-01 22:45
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dssaasunny
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小绝做了四年甲方,现在既当甲方又当乙方也有三年了,资历不算深,但对地产开发商还算有了大致的了解。下面小绝将带领大家进入房地产公司这一领域,把地产开发商的种种剖析给大家。
不懂欢迎来问,不服欢迎来辩。
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5楼
2015-06-01 22:48
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dssaasunny
抠脚大汉
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先说一个大家比较感兴趣的话题,房地产的利润真有民间所传的那么大吗?其实不然。
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6楼
2015-06-01 22:49
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dssaasunny
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就住宅项目来说,在销售情况特别理想的前提下(一般是指售出总套数的86%以上),开发商能获取的益润为投资额的29%~33%,商业可能会高一点,商业留到下面说。
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7楼
2015-06-01 22:50
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dssaasunny
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朋友们可能会说,都尼玛33%了还不算高?但是化妆品行业的利润已经普遍达到45%了,这个别跟我争,小绝家是卖化妆品的。
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9楼
2015-06-01 22:51
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dssaasunny
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许多朋友可能不服,小绝尼玛你扯淡呢啊?其实真没有扯淡,这个数字是相当客观相当准确的,每个行业都有自己的利润尺度,六百块的美宝莲最多也就300的利润,多出这个值就有问题了,有可能是假货,有可能是走私的欧版。
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12楼
2015-06-01 22:53
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dssaasunny
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房地产也一样,但是房地产没有假货啊没有走私啊,特别是07年以后,几乎不存在偷工减料现象了,因为实在没必要啊。
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13楼
2015-06-01 22:54
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dssaasunny
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先容小绝喝口热茶再接着喷。不是喷我的行业,是接着侃。侃房地产这些破事儿,其实挺有意思的啊么么哒
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16楼
2015-06-01 22:55
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dssaasunny
抠脚大汉
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就为了节省几百万的钢筋,传出去还不够丢人现眼的,地产商的名誉很重要,万一被查出来,将会面临大规模的退房问题,单是业主贷款买房的银行利息就是扯不清的麻烦。
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18楼
2015-06-01 22:56
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dssaasunny
抠脚大汉
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而且在02年至07年之间,利润额甚至更低(但也可能高的离谱,下面会提到)。所以开发房地产不算是太过暴利,暴不暴利是相对的,但利润确实大,因为基数大。投资一个亿,两年赚3300W,确实够吓人了。
但是你见过年销售额过亿的化妆品商店吗?
所以该喷,活该被喷成渣。尼玛两年一辆布加迪加套小别墅了,车里啪啪别墅啪啪太狂野了。
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21楼
2015-06-01 22:59
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dssaasunny
抠脚大汉
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嗯直播,全自己写的,就是慢慢写慢慢侃,跟大家伙聊聊天
IP属地:河南
22楼
2015-06-01 23:00
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dssaasunny
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如果朋友们听说哪个项目的利润高于33%的,并且是千真万确属实的,那么小绝可以负责任的告诉你,要么这位地产老板关系大过天,要么就是胆子大过天。因为唯一的可能性就是,这位老板把规划的项目改了。
IP属地:河南
23楼
2015-06-01 23:00
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dssaasunny
抠脚大汉
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就是说,规划批准的这块地皮是住宅,但他建成了商业;批准的是医院学校,他搞成了小区;批准的十层,他硬是尼玛玛滴敢盖到二十层。
回答小绝:屌不屌?炸不炸天?
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24楼
2015-06-01 23:02
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dssaasunny
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为毛一直吞帖子
IP属地:河南
36楼
2015-06-01 23:11
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dssaasunny
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度娘说我发广告。。。我朝,房地产也是广告?
IP属地:河南
40楼
2015-06-01 23:13
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